如何為香港業務估值

估值為何重要

定價太高，您的業務會滯銷數月。定價太低，您會損失金錢。準確的估值是成功出售的基礎。

方法一：淨利潤倍數（最常用）

這是香港小型業務的標準方法。您將年淨利潤乘以特定行業的倍數。

例子：一間每月淨利潤HKD 65,000的餐廳 = 每年HKD 780,000。以2.5倍計算 = HKD 1,950,000估值。

方法二：資產基礎法

適用於擁有大量有形資產（設備、存貨、車輛）的業務。估值 = 總資產減去負債。製造業和物流業常用此方法。

方法三：收入倍數

適用於早期或尚未盈利的業務。通常為年收入的0.5至2倍，視乎增長率和行業而定。

增加價值的因素

• 經常性收入：多年合約或訂閱模式（+20-30%）
• 長期租約：尚餘2年以上且租金優惠（+10-15%）
• 受訓員工：願意留任的員工（+10%）
• 品牌及客戶資料庫：已建立的聲譽和客戶忠誠度
• 增長趨勢：收入/利潤持續上升
• 可轉讓牌照：酒牌、食肆牌照等

降低價值的因素

• 收入或利潤下降
• 租約剩餘時間短或租金過高
• 過度依賴關鍵人物（老闆就是業務本身）
• 法律糾紛或監管問題
• 設備老舊需要投資更新

免費估值工具

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