香港地產代理牌照

由 Easy Biz Team at Easy Solution (HK) Limited 撰寫 · 2026年7月13日發佈 · 5分鐘閱讀

甚麼是地產代理牌照？

地產代理牌照由地產代理監管局（EAA）根據《地產代理條例》（第511章）簽發。任何人士或公司如為取得報酬而經營地產代理工作 — 包括在香港買賣或租賃住宅或商業物業 — 均須領有牌照。

無牌經營地產代理工作屬第511章第35條下的刑事罪行，最高可被判處罰款港幣30萬元及監禁2年。

地產代理牌照類型

EAA根據您的角色簽發多種牌照：

• 地產代理（個人） — 前線處理物業交易的代理
• 地產代理（公司） — 經營地產代理業務的公司
• 地產代理董事 — 地產代理公司的董事／合夥人
• 分行牌照 — 地產代理每間分行均需另領牌照
• 營業員 — 僅介紹客戶但不參與談判的員工

EAA資格考試

要取得個人地產代理牌照，您必須通過EAA資格考試（QE）：

• SQE（單一資格考試） — 地產代理：涵蓋物業法、物業轉易、道德及實務
• AE（行政人員考試） — 地產代理公司董事
• 考試由EAA以中英文進行
• 及格分數：每份試卷60%
• 考試費：港幣800元（SQE）/ 港幣1,200元（AE）
• 每年舉辦3-4次

通過考試後，您必須在12個月內申請牌照，並符合適當人選要求。

牌照要求

• 已註冊的香港公司，設有實體辦公室
• 至少一名持牌地產代理擔任董事或經理
• 遵守《地產代理操守（一般責任及香港住宅物業）通告》
• 妥善保存記錄：交易記錄、信託帳戶、佣金收據
• 每年續牌（12個月週期）
• 牌照費：港幣1,280元／年（個人）/ 港幣3,650元（公司）

如何收購現有地產代理公司

透過股份轉讓收購現有持牌地產代理公司比考試＋新申請更快：

第一步：尋找合適的持牌地產代理公司（瀏覽我們的交易市場）。

第二步：盡職審查 — 核實EAA牌照是否有效，查看EAA公共登記冊，審查合規記錄。

第三步：簽署買賣協議，支付訂金。

第四步：完成股份轉讓 — 向公司註冊處提交文件，繳付印花稅（第117章下0.2%）。

第五步：在31天內通知EAA董事變更。新董事必須持有地產代理牌照。

第六步：牌照在新擁有權下繼續有效，但須每年續牌。

新申請 vs 收購

因素	購買現有	全新申請
時間	2-3週	3-6個月（包括考試）
費用	港幣8萬-20萬	港幣5,000-10,000（考試＋牌照）
客戶基礎	可能包括現有客戶	從零開始
需要考試？	否（牌照已持有）	是 — 必須通過QE

常見問題

一個地產代理牌照可以經營多間分行嗎？

公司牌照涵蓋註冊辦事處。每間額外分行都需要向EAA申請單獨的分行牌照，且每間分行必須由一名持牌地產代理監督。

地產代理牌照需要多久續牌一次？

每12個月。續牌申請應在到期前提交。逾期續牌可能需要重新考試。

我可以將地產代理牌照轉讓給其他人嗎？

牌照附屬於個人。要轉讓公司，您收購股份並通知EAA董事變更。公司牌照繼續有效，但新董事必須持有個人地產代理牌照。